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湛江中院判决一起承包地合同纠纷案

时间:2019/9/18 18:43:07   姓名:[news:p_name]   点击:

 

确认非法买卖转让承包地的合同无效
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    本报讯  近日,广东省湛江市中级人民法院依法对一宗转让农村承包地合同纠纷案作出终审判决,确认涉案的两份非法买卖转让承包地的合同无效。

    该案最初发生于2000年。吴川市山秀村农民柯某康因赌博输钱,先后向同村农民柯某尧借款累计6400元。2000年8月22日,柯某康因无钱还债,瞒着其妻子何某妹及其子女柯某超等四人,私自与柯某尧签订一份《契约》,以欠款6400元的价钱,将其家庭与同村农民柯某新家庭调换的一块四分承包地,卖给柯某尧抵债。至2013年6月19日,因仍无钱还债,柯某康又瞒着何某妹及其子女四人,与柯某尧签订了一份《土地使用权转让协议》,同样以6400元的价钱,把其家庭联产承包的另一块位价值更高的四分承包地,用以替换之前《契约》所买卖的四分地。

    因为柯某康与柯某尧签订上述两份合同是瞒着何某妹及其子女四人之所为,该两份合同转让的承包地一直是由何某妹及其子女四人持续耕种经营,何某妹及其子女四人对柯某康与柯某尧签订上述两份合同的行为,毫不知情。直至2018年柯某康因涉嫌另案被公安机关羁押审查时,何某妹及其子女四人才知晓柯某康与柯某尧的非法所为。为了维护其家庭联产承包地的合法权益,何某妹及其子女四人依法向当地吴川市人民法院提起民事诉讼,请求依法判决确认柯某康与柯某尧签订的《契约》和《土地使用权转让协议》无效。

    2019年4月3日,吴川市人民法院经审理查明,柯某康与柯某尧于2000年8月22日签订的《契约》、于2013年6月19日签订的《土地使用权转让协议》,均未经承包地共有人何某妹及其子女四人同意,违反了相关法律规定,侵害了何某妹及其子女四人的合法权益,依法作出判决:确认柯某康和柯某尧签订的《契约》和《土地使用权转让协议》均无效。柯某尧不服,向湛江中院提起上诉。

    2019年9月2日,湛江中院经开庭审理,除确认一审查明的事实外,同时查明:一、柯某尧是在明知涉案土地是柯某康和何某妹及其子女四人的家庭承包地,明知何某妹及其子女四人对柯某康与其签订合同不知情、也不会同意的情况下,却与柯某康恶意串通签订上述两份合同的;若合同履行,足以损害何某妹及其子女四人的合法权益。二、柯某尧签订合同时没有要求柯某康把土地交付其使用,也无证据证明其使用过该土地。在案证据表明,涉案土地一直由柯某康和何某妹及其子女四人耕种。本案属于确认合同无效之诉,无效合同的确认是一种事实确认,无效合同自始无效,时间的经过不能改变合同无效的法律性质。

    综上所述,湛江中院认为,一审判决确认事实清楚,适用法律和实体处理正确,应予维持。柯某尧的上诉请求不能成立,应予驳回。据此,湛江中院判决驳回上诉,维持原判。

    (郑宇平)


 

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