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以房屋买卖合同抵押借款 这样的房子买不得!

时间:2018/6/12 21:00:01   姓名:[news:p_name]   点击:

 

男子任某拿总价款230万元的房产做抵押,向王某借取了150万元。不料还款期过后,任某并未还钱。王某联系开发商要求交付房屋时,却得知合同和收款收据也是任某从开发商处骗取的。目前,王某只好向大连仲裁委员会提出仲裁请求。

王某系吉林人,其一直想到大连买处房产,去年经朋友介绍认识了任某。任某自称为大连阳阳开发公司的代理人,可以办理该开发公司开发建设的小区房屋买卖事项。两人经协商后任某向王某以借款的形式借走了150万元,并拿出其代理的大连太阳开发公司建设的商品房买卖合同规范文本作为其向王某借款的抵押,在该合同上大连阳阳开发公司已经盖具公章,该合同中约定的房屋面积150平米,总价款为230万元,远远高于王某借给任某的150万元,而且任某还可以给王某出具该开发商的收款收据。

王某认为这件事很划算,因此将150万元借款给了任某,并拿到与大连阳阳开发公司签订的商品房买卖合同及该开发公司出具的收款收据。还款期过后,任某一直未向王某还款,且音讯全无。王某想起该借款有房屋买卖合同做抵押,因此拿着商品房买卖合同找到大连阳阳开发公司,要求该公司交付房屋。得到的答复是该公司并未收到该房款,因此不能向其交付房屋。

因双方无法协商,王某无奈将大连阳阳开发公司根据合同的仲裁条款向大连仲裁委员会提出的仲裁请求,要求该公司向其交付合同中约定的房屋。仲裁委员会受理后,仲裁庭经审理查明,大连阳阳开发有限公司就任某对其进行的诈骗行为已向公安机关立案。公安机关在刑事调查中查清任某以其可以帮助开发商卖房为名从开发商处骗取了盖好公章的商品房买卖合同及按该房款出具的收款收据。而后又以这些诈骗来的合同向王某等几人进行借款并以房屋买卖合同来做抵押。因此事实上王某并未向开发商支付房款,故其要求开发商交付房屋的仲裁请求被驳回。由于任某的行为系诈骗,王某也是刑事案件中的受害人。王某只能在刑事案件中得到赔偿。

大连仲裁委员会温馨提示:签订商品房买卖合同一定要与开发商直接签订,不要与中间人进行交易。另外借款关系中用房屋来做抵押的行为是要经过抵押登记才产生抵押的效力,未经登记的房屋抵押是无效的。


 

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